06270 VILLENEUVE LOUBET Sublime toit terrasse, duplex , 5 pièces 176 m2, vue mer

Sublime toit terrasse, duplex , 5 pièces 176 m2, vue mer 1/18

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€1 049 000 **

UNIQUE : Hautes Ginestières: Extraordinaire toit terrasse en duplex de 176 m2. Bel aperçu mer. Dans copropriété intimiste sécurisée de 4 appartements . Piscine et tennis:
Au rez-de-chaussée: 4 chambres dont une master suite de 38 m2, 3 salles de bains, 3. wc. Toutes les chambres bénéficiant d'une terrasse profonde .
A l'étage , une pièce à vivre baignée de lumière de par sa triple exposition est-sud-ouest prolongée de sa terrasse tropézienne de 32 m2 , vue dégagée et bel aperçu mer. Rénovation intégrale 2024, prestations luxes ( parquet massif, climatisation gainable, domotique ). Entrée individuelle comme en villa.
Jardin privatif face à l'entrée. Cave 12m2 accessible depuis l'appartement.
2 places de parking avec borne de recharge électrique.
Charges 300€/ mois. AIRBNB autorisé.
A voir sans tarder. Bien ultra rare sur le marche.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

5 pièce(s)
176 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
06270
Ville
VILLENEUVE LOUBET
Exposition
Sud-ouest
Vue
dégagée
Etage
1
Nombre étages
1
Dernier Etage
Oui
Distance Aéroport
9 km
Distance Autoroute
4 km
Distance Commerces
0.5 km
Distance Mer
0.9 Km
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
10 min
Distance centre ville
1 km

Aspects financiers

Prix
1049000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
300 EUR / mois
Provision sur charges
300 EUR
Prestations / charges
Piscine, portail, eau communes, tenis
Taxe Foncière
2900 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
22
Dont lots d'habitation
4
Charges annuelles (ALUR)
3800 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
176 m2
Surface loi Carrez
151 m2
Surface aménageable
100 m2 environ
Surface séjour
45 m2
Surface Dépendance(s)
100 m2
Surface terrasse
65 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1980
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Béton
Style
Provençal
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
3
WC
3
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Climatisation réversible
Eau chaude
Individuelle
Etat intérieur
Somptueux
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type parking
Double
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Nombre balcons
1
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Détecteur de fumée
Oui
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Non
Climatisation
Oui
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
16/03/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
16/03/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/03/2026
Consommation énergie finale
B
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
90 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
16/03/2026

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Salon - Cuisine	50	SO	APERCU MER	Dégagée EST SUD OUEST
	Chambre 1	13	S	Dégagée	avec terrasse
	Chambre 2	13	N	Jardin	avec salle de douche et terrasse
	Chambre 3	12	N	Jardin	avec salle de douche et terrasse
	Suite parentale	37	S	APERCU MER	avec salle de bains et avec terrasse

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K EXCLUSIVE

229 B Chemin des Hautes Ginestières
06270 Villeneuve-loubet

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 22 lots.Les charges annuelles sont de 3800€.
Affichage des informations légales : K EXCLUSIVE | Raison sociale : K-EXCLUSIVE | Adresse siège social : 229 B Chemin des Hautes Ginestières - 06270 Villeneuve-loubet | Siret : 89969444200026 | RCS : ANTIBES | Numero TVA Intracommunautaire : FR41899694442 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : CABINET GROSMAN ET MICHEL GAN ASSURANCES |
Carte T : CPI06052021000000168 | Date de délivrance : 2021-07-15 | Lieu de délivrance : 20 BD CARABACEL CS 11259 06005 NICE CEDEX 1 | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME CONSO | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine 75001 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date d'obtention du label : 27/07/2016

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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