06000 NICE Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 1/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 2/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 3/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 4/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 5/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 6/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 7/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 8/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 9/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 10/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 11/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 12/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 13/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 14/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 15/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 16/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 17/18

Unique : 3 p d'exception, terrasse sud, bas Cimiez George V 18/18

€579 000 **

Exclusivité: Nice bas Cimiez, George V, dans une résidence sécurisée, parc arboré, proche du centre ville, de la libération, du tram et des commerces à pieds.
Ce 3 pièces type "hôtel de luxe " entièrement neuf, de 70 m2 , bénéficie d'atouts majeurs rares sur le marché : Au calme, vue sur parc, sans vis à vis, terrasse profonde sud, résidence standing. Cave. Garage 19m2 en supplément.
Matériaux premium choisis avec soin ( parquet massif point de hongrie, climatisation réversible gainnable, cuisine italienne équipée, plan et évier en marbre calacatta viola, fenêtres aluminium double vitrage, volets roulants électriques, robinetteries encastrées bronze, lumières sur variateur, nombreux placards sur mesures... )
L'appartement bénéficie d'un grand salon (30m2), de 2 chambres, dont une avec salle d'eau privative, de 2 salles d'eaux et 2 WC pour une indépendance parfaite.
D'une terrasse profonde de 12m2 exposée sud, et d'un balcon au nord.
Un grand garage de plain pied , de 19m2 est proposé en supplément.
Une grande cave est incluse.
Unique sur le marché.
Parfait pour les citadins amateurs de luxe, raffinement et confort maximum.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

3 pièce(s)
70 m²
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700€ et 998€. Pour la date de référence 20/04/2026.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
06000
Ville
NICE
Exposition
Nord-Sud
Etage
2
Nombre étages
6
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Aéroport
7 km
Distance Autoroute
3 km
Distance Commerces
0.1 km
Distance Mer
1 Km
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
10 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
8 min
Distance centre ville
0.5 km

Aspects financiers

Prix
579000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
228 EUR / mois
Taxe Foncière
1800 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
200
Charges annuelles (ALUR)
2700 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
70 m2
Surface loi Carrez
68.47 m2
Surface séjour
29 m2
Surface terrasse
13 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1970
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Electrique PVC

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Mixte
Mode Chauffage
Gaz + Pompe à chaleur
Eau chaude
Collective avec compteur
Etat intérieur
Rénové
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Nombre balcons
1
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Oui
Détecteur de fumée
Non
Fibre Optique
Oui
Commentaires internet
FIBRE
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui
Climatisation
Oui
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Gardien
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/04/2026
Diagnostic Plomb
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/04/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
103 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
18 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
20/04/2026
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
700 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
998 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Salon - Cuisine	29	S	Parc
	Chambre Salle d'Eau	14	N	Parc
	Chambre 2	10	N	Parc
	Salle d'eau	5

Prendre contact avecL'agence

K EXCLUSIVE

229 B Chemin des Hautes Ginestières
06270 Villeneuve-loubet

Nous contacter

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par K EXCLUSIVE pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant K EXCLUSIVE karinetalbot@hotmail.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Offres similairesà ce bien

Appartement-Villa avec jardin Nice Libération/Borriglione

Appartement-Villa avec jardin Nice Libération/ Borriglione Rare à la vente ! Esprit maison en plein coeur de la ville Dans le très recherché quartier Libération, découvrez cet appartement-villa de 75 m² situé en rez-de-jardin d'un bel immeuble de 1920 avec entrée totalement indépendante et un magnifique jardin privatif d'environ 300 m², un véritable luxe en centre-ville. Actuellement configuré en 4 pièces, une annexe de 40 m2 peut être aménagé en appartement. Séjour lumineux avec parquet massif neuf, double vitrage récent et faibles charges. Annexes et potentiel : Garage fermé de 21 m² Dépendance aménageable d'environ 20 m² Cave saine en sous-sol de 20 m² Possibilité de créer deux stationnements supplémentaires À proximité immédiate des commerces, du marché de la Libération, du tramway et de toutes les commodités. Bien rare et atypique, offrant un véritable art de vivre entre appartement et maison.

Ref. : 48

698 000 €

Découvrir

Découvrir tous nos biens

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 200 lots.Les charges annuelles sont de 2700€.
Affichage des informations légales : K EXCLUSIVE | Raison sociale : K-EXCLUSIVE | Adresse siège social : 229 B Chemin des Hautes Ginestières - 06270 Villeneuve-loubet | Siret : 89969444200026 | RCS : ANTIBES | Numero TVA Intracommunautaire : FR41899694442 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : CABINET GROSMAN ET MICHEL GAN ASSURANCES |
Carte T : CPI06052021000000168 | Date de délivrance : 2021-07-15 | Lieu de délivrance : 20 BD CARABACEL CS 11259 06005 NICE CEDEX 1 | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME CONSO | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine 75001 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com | Date d'obtention du label : 27/07/2016

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

« » ×